*TRAUMPANORAMA* Exklusive Villa mit Traumpanorama in begehrter Lage

Exklusive Villa in Bregenz mit einmaligem Panoramablick über den Bodensee

Diese außergewöhnliche Villa in Bregenz vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und exklusiven Wohnkomfort zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Ein stilvolles Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und die Schönheit einer privilegierten Lage jeden Tag erleben möchten.

Die modern errichtete Residenz begeistert mit klarer Formensprache, zeitloser Eleganz und einer harmonischen Verbindung von Architektur und Natur. Hochwertige Materialien, großzügige Raumproportionen und durchdachte Details schaffen ein Ambiente auf höchstem Niveau. Bodentiefe Fensterfronten holen die umliegende Landschaft ins Innere und lassen Wohnraum und Natur miteinander verschmelzen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bregenz gelegen, eröffnet sich ein zauberhafter, nahezu grenzenloser Blick über den Bodensee bis hin zur majestätischen Bergwelt. Die außergewöhnliche Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität und schenkt Momente, die lange in Erinnerung bleiben.

Auf ca. 439 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großflächigen, bodentiefen Panoramafenstern eröffnet spektakuläre Ausblicke und schafft ein faszinierendes Zusammenspiel aus Licht, Raum und Natur. Die elegant zur Seeseite ausgerichtete Master-Suite bietet bereits beim Erwachen ein unvergleichliches Panorama.

Die großzügigen, nach Westen ausgerichteten Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und werden zum persönlichen Logenplatz über dem Bodensee. Hier lassen sich entspannte Stunden, besondere Begegnungen und vor allem bezaubernde Sonnenuntergänge genießen, wenn die Abendsonne den See und die Berge in warme Farben taucht.

Eine außergewöhnliche Residenz für höchste Ansprüche. Ein Zuhause, in dem Architektur, Natur und ein einmaliger Ausblick zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl verschmelzen.

Weitere Informationen auf Anfrage

Innenausstattung & Komfort:
• Hochwertige Designer-Möblierung, edle Holzböden und ausgewählte Fliesen
• Luxuriöse Küche mit Premiumgeräten, Occhio-Beleuchtung, stilvoller Gas-Kamin
• Klimatisierte Master-Suite im Obergeschoss
• Drei Gäste-Suiten im Untergeschoss, jeweils mit eigenem Bad, TV & direktem Terrassenzugang
• Separater Weinkeller/Vorratsraum
Wellness & Entspannung
• Privater Spa-Bereich mit Sauna, Dampad, Jacuzzi, Solarium und Ruhezone
• Direkter Zugang zu Terrassenbereichen
• Überdachte und beheizte Loggia

Die technische Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen:

• Energieeffizienz lt. Energieausweis vom 17.06.2025:
PEB kWh/qma: A++ / 44 und
CO2eq kg/qma: A++ / 6

• Erdwärmeheizung

• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Photovoltaik: 3,0 kWp

• KNX-Smart-Home-System
• Elektrisch zu öffnende Panoramafenster sowie energieeffiziente Qualitätsfenster stehen für nachhaltigen Luxus und zukunftsorientierten Wohnkomfort.

• Im Erdreich angelegte Zisterne zur Bewässerung des Gartens

Eine großzügige Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie weitere komfortable Details runden dieses exklusive Angebot ab.

Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist eine außergewöhnliche Residenz für Menschen, die eine begehrte Lage, spektakuläre Ausblicke, modernste Technik und kompromisslose Qualität miteinander verbinden möchten.

Bregenz am Bodensee

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bregenz am Bodensee und verbindet exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie optimaler internationaler Erreichbarkeit.

Bregenz liegt im attraktiven Dreiländereck Österreich – Deutschland – Schweiz und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen See und Alpen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A14 Rheintalautobahn bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Vorarlberg, Tirol, Deutschland und die Schweiz. Die Schweizer Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die deutsche Grenze bei Lindau.

Die wichtigsten Ziele der Region sind komfortabel erreichbar:

Lindau (Deutschland): ca. 10 km
Dornbirn: ca. 13 km
Friedrichshafen mit internationalem Flughafen: ca. 33 km
St. Gallen (Schweiz): ca. 35 km
Zürich: ca. 120 km
Innsbruck: ca. 190 km
München: ca. 185 km

Auch die Anbindung an internationale Flughäfen ist komfortabel: Der Flughafen Friedrichshafen sowie der Flughafen St. Gallen-Altenrhein sind in etwa einer Autostunde erreichbar, der Flughafen Zürich bietet zusätzliche internationale Verbindungen.

Der Bahnhof Bregenz bietet zudem ausgezeichnete Bahnverbindungen innerhalb der Region sowie überregionale Anschlüsse, unter anderem Richtung Zürich und München.

Die Kombination aus spektakulärer Bodenseelage, erstklassiger Infrastruktur und kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren macht Bregenz zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im gesamten Bodenseeraum.

RECHTLICHE HINWEISE

1. Maklerprovision
Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises fällig (zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt Österreich), insgesamt 3,60 % vom Kaufpreis.

2. Kaufnebenkosten
Beim Erwerb der Immobilie fallen weitere Kaufnebenkosten an:

1) Grunderwerbsteuer
3,5 % vom Wert der Gegenleistung (in der Regel vom Kaufpreis). Eine Ermäßigung oder Befreiung ist in bestimmten Sonderfällen möglich.

2) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
1,1 % des Kaufpreises für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch.

3) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung
Die Kosten für die Erstellung und Abwicklung des Kaufvertrages durch einen Rechtsanwalt oder Notar richten sich nach der individuellen Vereinbarung sowie den jeweiligen Tarifen des Urkundenerrichters. Zusätzlich können Barauslagen, Beglaubigungsgebühren und sonstige Nebenkosten anfallen.

Hinweis: Bei einer Finanzierung über ein Hypothekardarlehen können zusätzliche Kosten für die Eintragung des Pfandrechts im Grundbuch entstehen.

3. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote
Der Interessent und Exposé-Empfänger verpflichtet sich, alle ihm übermittelten Angaben zu angebotenen Objekten vertraulich zu behandeln. Eine Weiterleitung und Weiterreichung der Angaben und des Exposés bedarf einer ausdrücklichen, sowie schriftlichen Genehmigung der ALPHA IMMOBILIEN GROUP GMBH. Ohne schriftliche Zustimmung ist die Weitergabe der Angaben und des Exposés nicht gestattet.

Kommt in Folge der Weitergabe der vertraulichen Informationen zu einem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten zustande, verpflichtet sich der Exposé-Empfänger zur Zahlung der Provision, welche er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.

Als vertrauliche Informationen gelten insbesondere Angaben zum Objekt oder dem Verkäufer.

4. Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt.

5. Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.